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纪实一周年:看Distrii办伴中关村悦莱大厦如何以资管逻辑完成空
作者:admin  日期:2019-09-20 09:58 来源:未知 浏览:

  2019年9月19日,作为Distrii办伴在中关村落下的第一个资管项目,悦莱大厦办公空间走过了一整年的岁月。一年来,它不仅为办公人群打造了面向未来的智慧办公体验,更为城市存量物业焕新以及资产管理价值提升树立了新的范本。

  Distrii办伴悦莱大厦项目位于“中国硅谷”——中关村核心区,属于典型的核心区域存量物业,周边互联网巨头、世界500强林立。该项目面积约7900平米,其前身是商业会所综合体。

  办伴通过和景瑞控股旗下的锴瑞办公以资管模式合作,进行改造升级,变成了智慧办公空间。从闲置物业,到开业前锁定80%的客户,第2个月即实现盈利,开业100天内实现满租,整体资产从从改造前的3.2亿上升至改造后的4.32亿,资产估值增加约35%,并且已经形成资产包,发行了类REITs,获上交所无异议函。

  从悦莱整个资管流程来看,签订SPA到满租,办伴在280天内,达到100%出租率,实现了效益和速度完美结合,是一次资产管理以及城市更新的完美结合,2018年12月该项目荣膺2018资管新势力-新办公典范案例奖。这一系列背后,体现的是办伴强大的资产管理和运营能力,这正是资本青睐办伴的核心原因,也是业内认可该项目的主要原因。

  而如此高效的资管案例,首先得益于办伴的前沿办公科技以及智慧办公“物联”。通过对悦莱项目的整体空间改造及智能化升级,运用“空间、通行、硬件、环境、效率、能耗”等六大层面的黑科技,植入办伴APP、远程视频会议协作系统、无感知考勤、智慧办公效率套件等办公系统,全方位提高企业办公效率,为其打造更加智慧高效的办公体验,给项目赋予了更高的资产溢价能力。

  除了智慧科技,Distrii办伴极具特点的产品打磨能力尤为重要。悦莱大厦空间前身为商业会所,改造升级之后,功能发生蜕变,成为办伴产品配置最为齐备的项目之一。7900平米的智慧办公空间内,除了布局DEA移动工位、独立精装办公室外,还有适配大中型企业的超能办公室,配备独立老板间、会客室和办伴自主研发的革新产品——IT BOX,充分满足企业的品牌独立展示和私密性需求;以及按照客户需求,提供一站式软装、硬装定制服务,满足企业专属办公需求的大客户定制产品。在悦莱项目中,大客户定制占比逾60%。因此,该项目在开业前就达到了70%的出租率。

  以悦莱项目为代表,短周期内实现高出租率和高资产增值背后体现的是,办伴基于成熟的运营管理体系和深厚办公数据沉淀,对客户需求精准独特的挖掘能力和高效强大的产品匹配能力。

  首先,区位客户需求决定产品打造。在产品打造阶段,办伴做了大量区域市场及客户调研,从数据经验中定制出了60%大客户定制+40%共享办公组合拳的规划,并嵌入智能化软硬件的升级,使得悦莱项目在改造阶段实现整体项目80%客户的锁定,在招商初期阶段即赢得头彩。

  其次,改造效率第一确保招商速度。据统计,办伴能够在保证“低成本、高品质”的前提下,装修时间比行业平均缩减50%;超能办公室出租率达到85%的平均去化时间也仅需3个月;而客户续约率高达60%,远超行业平均水平。

  高出租率、高爬坡速度和高续约率都是办伴产品打磨能力的有力证明,也是资产管理高效增值的基础所在。这得益于办伴以智慧办公业务为基础,打造了以提升资产价值为核心,覆盖全流程的城市更新和科技资管平台;构建了以科技为驱动,覆盖智慧办公和智慧楼宇全场景的智能化办公科技中台;同时完善了以办公综合运营服务为核心,覆盖招商、运营、企业服务、物业管理、咨询服务的集成化招商资产运营平台。

  三大平台包含了全流程资产管理、轻资产委托管理输出等不同合作模式,既可以高效协同,又可以独立服务于外部企业、基金方及物业方,是办伴从新办公到新资管进阶的大胆尝试。

  悦莱项目模式的成功践行为办伴进一步深入参与全流程资产管理打开了良好的开端。继该项目之后,2019年,办伴同样通过与资本方合作,在中关村落下了另外两个资管项目:上地NEO项目和韦伯时代项目。其中,办伴负责从前期调研、市场定位、设计规划、建设工程,到后期项目验收、招商、运营维护等全流程的管理及实施,进一步挖掘存量资产潜力,创新办公体验,真正盘活存量,实现资产增值,焕新城市更新。

  而在韦伯时代项目中,办伴不仅深度参与“管”的环节,还将获取资产升值后的退出收益。这意味着,办伴进一步参与到了资产管理“投、融、管、退”的闭环式全链条中,也预示着从新办公到新资管,办伴在不断进阶、蜕变;而上地NEO项目作为办伴首个全资管项目,近日被吉宝置业中国以1.78亿收购,实现了8个月的时间就完成了从投资到退出的资管全流程,不仅增值让人侧目,如此速度,也引发行业关注与惊叹。

  一枝独秀不是春,百花齐放春满园。截止目前,办伴凭借在项目研判、投资、定位、改造、溢价提升和科技赋能等层面累积的丰富操盘能力,已经与新加坡城市发展集团、景瑞地产旗下锴瑞办公、翰同资本、鼎一投资、鹏里集团、基汇资本、吉宝资本等地产基金方合作了12个资管项目,覆盖超甲级写字楼、乙级写字楼和闲置旧楼等不同品质的物业资产,这些经典的资管案例,奠定了Distrii办伴从“科技资管拓荒者”到“资产管理运营专家”的进阶和蜕变。

  未来,办伴将持续以聚力、共赢的合作理念,联合资本、基金等力量,持续撬动更多的城市存量资产,助力资产管理创新升级,推动智慧城市逐步发展,实现多方共赢。

  纪实一周年:看Distrii办伴中关村悦莱大厦如何以资管逻辑完成空间蜕变,2019年9月19日,作为Distrii办伴在中关村落下的第一个资管项目,悦莱大厦办公空间走过了一整年的岁月。办伴通过和景瑞控股旗下的锴瑞办公以资管模式合作,进行改造升级,变成了智慧办公空间。

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